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南京房產增值稅怎么算,是怎么征收的?

發布時間:2021-08-16 發布者:南京注冊公司
  近年來,房地產市場異?;钴S。對于打算買房的朋友來說,還是有必要對房產交易知識有一個大致的了解。不管是買新房還是二手房,都需要交稅,包括增值稅的征收,那么南京房產增值稅是怎么征收的?

  一、南京房產增值稅如何征收?

  增值稅的征收方式是:普通住宅免征;非普通住宅3年內的房屋成交總額×0.5% ,3年至5年的房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上的免征。

  二、南京地區買賣二手房需要繳納哪些費用?

  1、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米,買賣雙方各承擔一半。

  2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

  3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。

  4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

  5、二手房過戶契稅:稅率為3%,按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔。

  6、二手房過戶印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

  7、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

  8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式:

 ?、俣惵?0%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

 ?、谖茨芴峁┰彿堪l票的按已成交價格的1%征收,賣方承擔。
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